ผู้กู้จำนองทุกรายไปกับผู้ให้กู้หลักของสหราชอาณาจักรเพื่อซื้อชีวิตที่ใหญ่ที่สุดของพวกเขามันเป็นสิ่งที่ทำและพูดตามตรงคนส่วนใหญ่ไม่รู้ตัวว่ามีทางเลือกอื่นอีก

อัตราดอกเบี้ยมีความแข็งแรงพอสมควรในสหราชอาณาจักรในขณะนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงปี 1980 อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าที่เคยเป็นในยูโรโซนสวิตเซอร์แลนด์อเมริกาและญี่ปุ่น

คุณรู้หรือไม่ว่าคุณสามารถยืมเงินทุนที่คุณต้องการสำหรับการซื้อบ้านในสกุลเงินยูโรดอลลาร์สหรัฐฟรังก์สวิสหรือเยนแทนสเตอร์ลิง? ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่อื่นเพื่อรักษาความปลอดภัยให้กับบ้านของคุณ

อัตราดอกเบี้ยในตลาดเงิน 3 เดือนเหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของสหราชอาณาจักรกับประเทศอื่น ๆ :

เงินเยนญี่ปุ่น 0.12%
วิตเซอร์แลนด์ 1.03%
ยูโร 2.46%
US $ 4.48%
สเตอร์ลิง 4.64%

(ที่มา: อัตราตลาดเงิน 3 เดือน, Financial Times, 9 ธันวาคม 2548)

อย่างที่คุณเห็นสเตอร์ลิงนั้นสูงกว่าบางยี่ห้ออย่างเห็นได้ชัด อย่างไรก็ตามคุณจะสูญเสียความได้เปรียบบางอย่างไปเพราะคุณจะจ่ายเบี้ยประกันภัยเพื่อยืมสกุลเงินจากประเทศอื่น ถึงกระนั้นหากอัตราดอกเบี้ยดำเนินต่อไปตามที่เป็นอยู่ในขณะนั้นก็ยังมีการออมขนาดใหญ่

คุณอาจสงสัยว่าทำไมหากการออมดีมากเพียง 1% ของการจำนองของเจ้าของบ้านในสหราชอาณาจักรจะถูกนำออกมาเป็นสกุลเงินต่างประเทศ? น่าเสียดายที่มีปัจจัยอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา

อัตราดอกเบี้ย – สามารถคาดเดาไม่ได้และแม้ว่าพวกเขาจะมีความมั่นคงมานานหลายปีสิ่งที่ไม่คาดคิดอาจส่งผลกระทบต่อพวกเขา (เช่นการโจมตี 9/11) หากอัตราดอกเบี้ยในประเทศที่คุณยืมมาเพิ่มขึ้นคุณจะสูญเสียความได้เปรียบอย่างมากระหว่างการจดจำนองสกุลเงินต่างประเทศมากกว่าการจำนองในสหราชอาณาจักรมาตรฐาน

อัตราแลกเปลี่ยนในที่นี้เป็นพื้นที่เสี่ยงภัยที่คาดเดาไม่ได้มากที่สุด เนื่องจากคุณยืมเป็นเงินยูโรจึงต้องชำระคืนเป็นสกุลเงินยูโร หากอัตราแลกเปลี่ยนยูโร / สเตอร์ลิงมีการเชื่อมโยงและเพิ่มขึ้นและลดลงในอัตราเดียวกันนั่นจะไม่เป็นปัญหา แต่แน่นอนว่าไม่ใช่ในกรณีนี้

หากสเตอร์ลิงแข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับเงินยูโรคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้คุณไม่จำเป็นต้องแปลงค่าเงินปอนด์เป็นยูโรและคุณจะประหยัดได้มาก นั่นเป็นสถานการณ์ที่ทำให้การจำนองสกุลเงินต่างประเทศน่าสนใจมาก

อย่างไรก็ตามหากสเตอร์ลิงตกลงกับเงินยูโรคุณจะต้องออกจากกระเป๋าโดยต้องชำระคืนอย่างมีประสิทธิภาพมากกว่าที่คุณยืมมาในตอนแรก มันเป็นการพนันที่ยิ่งใหญ่และบ้านของคุณจะวางอยู่บนมัน บ้านของคุณจะอยู่ในความเมตตาของอัตราแลกเปลี่ยนดังนั้นคุณสามารถชนะหรือแพ้เงินจำนวนมาก

ในการรับจำนองสกุลเงินต่างประเทศคุณจะต้องมีเงินฝากอย่างน้อย 20% สำหรับการซื้อบ้านของคุณดังนั้นคุณจะต้องมีกระแสเงินสดที่ดีในการจัดเรียง

มีทางเลือกที่กล่าวมาข้างต้นซึ่งแสดงถึงความเสี่ยงน้อยกว่า คุณสามารถเชื่อมโยงการจำนองสหราชอาณาจักรของคุณกับอัตราดอกเบี้ยในประเทศอื่น ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ได้เล่นการพนันในอัตราแลกเปลี่ยน แต่คุณจะยังคงอยู่กับอัตราดอกเบี้ยด้วยความหวังว่าพวกเขาจะไม่เกินอัตราดอกเบี้ยของสหราชอาณาจักร มีความเสี่ยงน้อยกว่า แต่การจำนองประเภทนี้จะผูกมัดคุณไว้เป็นเวลานานนั่นคือ 5 ปีและการลงโทษการไถ่ถอนจะมากกว่าชื่อเล็กน้อย มีความยืดหยุ่นในระดับหนึ่งและคุณสามารถโอนการจำนองไปยังอสังหาริมทรัพย์อื่นได้หากคุณต้องการชำระเงินกู้ก่อนกำหนด

ตัวเลือกข้างต้นเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการจำนองที่เชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยฟรังก์สวิสเพราะอัตราดอกเบี้ยของพวกเขาอยู่ที่ระดับต่ำกว่า 1% ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยยูโรโซนก็มีเสถียรภาพเช่นกันและไม่ได้เคลื่อนไหวในอีกห้าปี

ไม่ว่าการตัดสินใจของคุณจะเป็นอย่างไรและแม้แต่การจำนองในสหราชอาณาจักรก็เป็นการพนันและสมควรได้รับความคิดมาก มันอาจคุ้มค่าที่จะพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญทางการเงินเกี่ยวกับเรื่องนี้ มีการออมจำนวนมากที่ต้องทำ แต่คุณได้รับกระเพาะอาหารหรือไม่?

สรุป:
ผู้กู้จำนองทุกรายไปกับผู้ให้กู้หลักของสหราชอาณาจักรเพื่อซื้อชีวิตที่ใหญ่ที่สุดของพวกเขามันเป็นสิ่งที่ทำและพูดตามตรงคนส่วนใหญ่ไม่รู้ตัวว่ามีทางเลือกอื่นอีก

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here