99.9% ของผู้กู้จำนองเพิ่มเงินที่พวกเขาต้องการเพื่อซื้อบ้านของพวกเขาในปอนด์สเตอร์ลิงและจ่ายอัตราดอกเบี้ยตามสหราชอาณาจักร แต่มันไม่จำเป็นต้องเป็นอย่างนั้น ..
ในขณะที่ตามมาตรฐานทางประวัติศาสตร์ของตนเองอัตราดอกเบี้ยในประเทศของสหราชอาณาจักรอยู่ในระดับต่ำ แต่ยังคงสูงกว่าในยูโรโซนอเมริกาสวิตเซอร์แลนด์และญี่ปุ่นอย่างแท้จริง ดังนั้นขณะนี้คุณสามารถยืมเงินที่คุณต้องการในสกุลเงินยูโรดอลลาร์ดอลลาร์ฟรังก์สวิสหรือเยนรักษาความปลอดภัยหนี้กับบ้านของคุณในสหราชอาณาจักรและจ่ายดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ามาก
อัตราดอกเบี้ยในตลาดเงิน 3 เดือนต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยของสหราชอาณาจักรอยู่เหนือส่วนอื่น ๆ ของโลก:
สเตอร์ลิง 4.64%
US $ 4.48%
ยูโร 2.46%
วิตเซอร์แลนด์ 1.03%
เงินเยนญี่ปุ่น 0.12%
(ที่มา: อัตราตลาดเงิน 3 เดือน, Financial Times, 9/12/05)
แต่อย่าคาดหวังว่าจะกู้เงินเพื่อการจำนองของคุณในอัตราตลาดเงิน 3 เดือนเหล่านี้ คุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับการยืมเป็นสกุลเงินต่างประเทศ อย่างไรก็ตามหากอัตราดอกเบี้ยยังคงเหมือนเดิมอยู่ในขณะนี้จะยังคงมีการออมอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญ
เหตุใดจึงมีการจำนองในประเทศอังกฤษน้อยกว่า 1% ในสกุลเงินต่างประเทศ คำตอบ: มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ
อัตราดอกเบี้ยอาจบั๊กแนวโน้มทางประวัติศาสตร์และลดช่องว่างระหว่างอัตราเงินปอนด์และอัตราสำหรับสกุลเงินที่จำนองได้รับการยืม สิ่งนี้จะช่วยลดการประหยัดอัตราดอกเบี้ยและในบางขั้นตอนอาจทำให้อัตราดอกเบี้ยมีราคาแพงกว่าสำหรับการจำนองแบบมาตรฐาน
แต่ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน หากคุณยืมเงินมาพูดเยนก็จะต้องชำระคืนเงินกู้ในสกุลเงินเยน มันจะใช้ได้ถ้าอัตราแลกเปลี่ยนเยน / สเตอร์ลิงถูกแช่แข็งด้วยกัน แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น
หากค่าเงินปอนด์แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับเงินเยนคุณจะต้องแปลงค่าเงินปอนด์ให้เป็นเงินเยนน้อยลงเพื่อชำระคืนเงินกู้มากกว่ามูลค่าเงินปอนด์ที่คุณยืมในตอนแรก นั่นจะดีมากประหยัดอัตราดอกเบี้ยและจ่ายคืนน้อยกว่าที่คุณยืม แต่ถ้าสเตอร์ลิงตกลงกับเงินเยนสิ่งที่ตรงกันข้ามจะเกิดขึ้น end คุณจะต้องจ่ายคืนทุนมากกว่าที่คุณยืม ดังนั้นในบริบทนี้การจำนองจากต่างประเทศจึงกลายเป็นการเดิมพันสกุลเงินที่สเตอร์ลิงจะไม่ตกลงกับสกุลเงินที่คุณยืม กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณได้แปลงการจำนองของคุณและสิ่งที่อาจเป็นหนี้สินส่วนบุคคลที่ใหญ่ที่สุดของคุณในการเก็งกำไรสกุลเงิน และทำให้บ้านของคุณปลอดภัยด้วย! คุณสามารถชนะ แต่มันไม่ได้เป็นเพราะใจอ่อน!
อีกจุดที่ต้องระวังคือคุณจะต้องมีเงินฝากอย่างน้อย 20% สำหรับการซื้อบ้านของคุณเพื่อให้มีคุณสมบัติในการจำนองสกุลเงินต่างประเทศ
อนึ่งขณะนี้มีตัวเลือกที่สอง คุณสามารถจดจำนองใน sterlingและมีอัตราดอกเบี้ยที่คุณจ่ายเชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยต่างประเทศ ในขณะที่คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนคุณยังคงเดิมพันว่าอัตราดอกเบี้ยในต่างประเทศบวกกับอัตราดอกเบี้ยพรีเมี่ยมที่คุณต้องจ่ายจะยังคงต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในประเทศของสหราชอาณาจักร ประเภทของการจำนองเหล่านี้มักจะมีการผูก 5 ปีในข้อ ดังนั้นคุณจะต้องชำระค่าปรับจำนวนมากหากคุณต้องการชำระเงินก่อนกำหนดถึงแม้ว่าการจำนองจะสามารถย้ายไปยังสถานที่อื่นได้ สำหรับบางคนที่แสดงถึงความเสี่ยงที่ยอมรับได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการจำนองเชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยของฟรังก์สวิสซึ่งต่ำอย่างน่าประหลาดใจและมั่นคงในช่วงหลายปีที่ผ่าน ตัวอย่างเช่นอัตราดอกเบี้ยในประเทศสวิสเซอร์แลนด์ไม่ได้ขยับสูงกว่า 1% ใน 4 ปีที่ผ่านมาและอัตราดอกเบี้ยยูโรโซนไม่ได้เปลี่ยนแปลงใน 5 ปี
อย่างไรก็ตามส่วนหนึ่งของถ้อยคำสำหรับคำเตือนการลงทุนที่มีการควบคุมนั้นอยู่ในใจ .. ผลการดำเนินงานในอดีตไม่ควรตีความว่าเป็นการรับประกันผลการดำเนินงานในอนาคตคุณจ่ายเงินและใช้โอกาสของคุณ
